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保利置业年销售241亿未达标 业绩下滑大增土储
2020-01-10 13:37:39  来源:人民网 
保利置业年销售241亿未达标 业绩下滑大增土储

    1月12日,保利置业集团有限公司公布其2014年全年销售业绩。截至2014年12月31日止,该公司合约销售额约为241亿元,合约销售面积约为235.4万平方米,新开工累积建筑面积约为355.7万平方米。

    同比2013年,保利置业2014年度的合约销售额减少9.74%,合约销售面积较2013年的250万平方米减少5.84%。

    显然,保利置业在2014年遭遇了销售压力。在此情况下,保利置业也采取了低开跑量的销售策略。

    近日消息显示,2014年12月13日,由保利置业开发的地王项目——南沙保利城入市,推出约400套房源,均价8300元/平方米。

    彼时,南沙前两周的成交均价为9845元/平方米和10130元/平方米。不难看出,保利城8300元/平方米的均价明显低于该区域的成交均价。

    最终,凭价格优势,保利城开售2小时后,推售房源已卖出300套。市场人士认为,“这个项目的热销,主要由于项目相对亲民的价格。”

    另于2014年5月份,保利置业深圳唯一在售项目龙岗保利上城推出8.5折团购优惠,面积140平方米以下的“2万抵8.5折/部分9折”,面积140平方米以上的“4万抵8.5折”。销售人员彼时表示,该盘140平方米以下的单位折扣价1.9万元/平方米,总价比原来便宜十几二十万元。

    虽然积极调整价格应对市场,但保利置业最终依然未能达成年度目标。根据年初定下的280亿元年度目标推算,该公司达标率为86.07%。

    值得关注的是,虽然去化压力不小,但保利置业并没有减缓开发进度。数据显示,2014年,保利置业新开工累积建筑面积约为355.7万平方米,较2013年的264万平方米增加25.78%。

    与此同时,保利置业还在持续强化土地储备。据保利置业主席雪明2014年初时的表态,公司计划每年新增土地储备400万平方米至600万平方米,2014年计划用于拿地的预算为91亿元。

    2014年上半年,保利置业在香港新九龙、宁波、广西、上海等地获得9块土地,拿地支出已接近100亿元,因为有不同股权比例关系,保利置业需要支付的地价款约80亿元。

    进入下半年,保利置业全资附属公司广州东灏房地产开发有限公司于8月12日以协议方式,获得荔湾区东漖村一宗旧改用地,协议出让金额为893.9万元,折合楼面地价仅为117元/平方米。

    9月29日,保利置业再以4.1亿元的价格拿下花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块。该地块用途为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),宗地面积为4.57万平方米。

    大规模拿地后,保利置业为解决开发项目所需资金,又先后公布了两笔融资计划。

    2014年11月5日,保利置业宣布,其全资附属公司钜美发展有限公司与中国建设银行(亚洲)股份有限公司及若干其他银行订立50亿港元定期贷款融资协议,该项贷款的期限为融资协议日期后48个月,用于发展香港九龙启德第1I区3号地盘的新九龙内地段第6527号项目。

    同月24日,两名消息人士透露,保利置业已经通过两家银行筹集了7.5亿元三年期贷款,中国银行将担任此次单款的牵头行,承贷5亿元,中国招商银行承贷2.5亿元。贷款利率是中国人民银行基准利率的110%。据称该笔贷款将用于南沙保利城项目。


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作者:admin
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